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央行要求银行优先满足首套房贷需求

发布时间:2019-11-30 14:15:32 编辑:笔名

★央行要求银行优先满足首套房贷需求

昨日,一则有关央行召集银行开会落实房贷政策的消息在络上传播。该消息版本不一,分析师相应给出了五花八门的解读。

央行昨日傍晚通过官发布权威消息称,央行副行长刘士余12日主持召开住房金融服务专题座谈会,研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作。工行、农行、中行、建行、交行等15家商业银行参会。

会议要求合理配置信贷资源,优先满足居民首次购买自住房的贷款需求;科学合理定价,综合考虑财务可持续、风险管理等因素,合理确定首套房贷款利率水平。接受采访的房地产业内人士表示,央行的表态有一定的信号意义,但商业银行放贷意愿是否改变存在变数,具体落实情况并不乐观。

房地产市场回调已经是不争的事实,不断有新的数据佐证这一判断。在低迷的环境中,商业银行的贷款发放自然会变得谨慎,买房者获得贷款的难度加大、周期变长。当然,商业银行也有苦衷,市场需求和资金成本上升,按揭贷款的定价必须提升才能覆盖成本。

中原地产首席分析师张大伟告诉,首套房信贷收紧对市场的支付能力影响非常大。另外,放款时间拉长也会影响客户交易,目前北京二手房交易放款时间平均在三个月左右,相比往年增加一个月以上,导致很多交易停滞。

商业银行的拖沓终于引起决策部门的注意,央行在会议上要求,商业银行要提高服务效率,及时审批和发放符合条件的个人住房贷款;有效防范信贷风险,严格执行个人住房贷款各项管理规定,加强对住房贷款风险的监测分析;建立信息沟通机制,对社会关注的热点问题,及时给予回应。

房地产市场走弱已经对财政收入产生了影响,财政部公布的4月份数据显示,与房地产相关的税收项目均有大幅下滑。面对房地产市场的现状,部分地方政府开始出台或明或暗的救市措施,市场也在寄望中央政府层面会有政策松动。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,现在楼市明显降温,与经济回落基本同步,而房地产对于经济来说非常重要,央行的举措应该有稳增长的考虑。

他说,央行的表态具有信号意义,对于房地产市场是个利好,因为市场低迷与信贷紧缩有很大关系。不过他也指出,政策的实际执行效果需要进一步观察,如果没有激励措施,银行很难有动力执行较低房贷利率。

张大伟则分析说,央行的表态对市场应该不会产生太大影响,因为目前难以获得房贷的主要原因是银行信贷成本增加,负债成本高企决定了银行不大可能给购房者太多优惠。而且,很多银行提高了对房地产市场的风险认识,都在压缩房贷额度。他认为,除非央行大幅度降低存款准备金率,或者单独设立面向首套房贷客户的非盈利性机构,否则目前房地产贷款难的趋势将继续。

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