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楼房外墙瓷砖脱落业主撒手不管谁来督导维修

发布时间:2019-11-21 05:53:38 编辑:笔名

楼房外墙瓷砖脱落 业主撒手不管谁来督导维修?

楼房外墙瓷砖脱落,业主向居委会、房管局、城乡建设委员会等多家单位反映,可得到的答复均为“不归我管”,应该由谁承担维修,而由那些职能部门实行监管职责呢?

中国女:张韫兮

居住在鳞次栉比的高楼大厦里,邻里素未谋面很普遍,可是居住楼房外面瓷砖脱落,一旦砸伤行人,可能摊上官司,这让楼里的业主们苦恼不已,大家不约而同询问,楼房瓷砖脱落究竟应当谁来管呢?

这则话题一经抛出,立即引来友围观,大家七嘴八舌,议论纷纷。

友观点

@HYP镜花缘:全民都在追究,谁能来防范安全?追究多了,大家都为逃避而奔波,社会不和谐便愈演愈烈。

@江山多胶:这种在底层开店的房屋的维修费用让全体业主分担是不合理的,应该由房屋所有者在出租收入和经营者的营业收入中支出。如果隐患在店面以上部分,应由全体业主分担。

@客家老刘:维修基金呢?

瓷砖脱落究竟由谁来管?

第一种情况:在质保期内由施工单位负责:根据我国《建设工程质量管理条例》的规定,建筑物若正常使用,质保期为2年。那么,贴有外墙砖的建筑物建好之后2年内,出现瓷砖脱落现象,由施工单位负责。

第二种情况:没有物业管理单位的,谁是产权单位,谁就是主体。

第三种情况,物业公司负责,业主平摊费用:有物业管理单位的建筑物,如果物业服务合同里明确了物管单位有维护建筑物外立面职责的,外立面由物管公司进行维护和管理,但费用应由业主共同承担。

按照我国《物权法》的规定,这属于业主的建筑区分所有权争议。全体业主对于居住楼房的外墙负有维修义务。建筑物一般设有维修资金,经过占建筑物面积三分之二以上的业主且总人数三分之二以上的业主同意,可以筹集和使用建筑物的维修资金。换言之,该建筑物的外墙瓷砖脱落,可以由居住在该楼上的业主发起,按照相对应比例的业主同意,筹集维修资金,改善建筑物瓷砖脱落的情况,否则出现伤人事件,则全体业主要承担连带。

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